Livslängd

Livslängd för terrazzobänkskivor

Livslängd på terrazzobänkskivor i verkligheten. Vi jämför teoretiska värden med erfarenheter från riktiga projekt.

Teoretisk livslängd

Hur vi mäter livslängd

Den här sidan svarar på vad “30 års livslängd” egentligen betyder för en terrazzobänkskiva. Vi jämför leverantörernas löften med våra egna uppföljningar och visar hur konstruktion, service och användning avgör resultatet. Välj terrazzo när du kan styra alla tre variabler; välj hellre komposit eller keramik när kunden saknar rutiner eller budget för regelbundet underhåll.

Läs avsnitten i ordning och koppla dem till installationsguiden, underhållsartikeln och hållbarhetsguiden. Då får du ett beslutsunderlag som håller när någon frågar hur länge bänken faktiskt lever.

Livslängd är en kombination av tekniska data (år), funktionell kvalitet (hur ytan upplevs) och ekonomiska insatser (hur mycket service kostar). Fabriker lovar ofta 30–35 år för 20 mm cementbundet terrazzo, men siffran gäller bara vid dokumenterad installation och service. I våra projekt ser vi allt från fyra år (slarvigt montage, ingen service) till över 40 år (kontor med tydlig process).

Mät därför inte bara i år utan i “cykler”: hur många slipningar, impregneringar och reparationer som krävs för att skivan ska kännas ny. När du sätter en livslängd i offerten ska du alltid beskriva vilken serviceplan den bygger på.

Vi använder dessutom ett enkelt index: 1 poäng för installation i nivå, 1 poäng för loggad drift och 1 poäng för återbruk. Ger projektet bara 1 av 3 poäng vet vi att den praktiska livslängden blir kortare än broschyren lovar. Indexet är ett bra sätt att förklara för kunden varför vissa krav är icke-förhandlingsbara.

Checklista: data du behöver för att lova livslängd

  • Installationsprotokoll med stödpunkter, lim och planhetsmätning.
  • Serviceplan från underhållsguiden anpassad efter miljön.
  • Logg för temperatur och luftfuktighet under bygg- och driftfas.
  • Reservmaterial och spillbitar som kan användas vid reparation.
  • Ansvarsfördelning mellan entreprenör, kund och driftorganisation.

Praktiska observationer

Vad vi ser i hem och projekt

I villor handlar livslängden om vardagsrutiner. Zonerna runt ho och häll tappar glans först, men med underlägg, rätt rengöringsmedel och enkel impregnering vartannat år håller ytan i flera decennier. Barnfamiljer behöver ett tydligt startkit och instruktioner för hur blommor, heta kastruller och rengöringsmedel hanteras så att de inte vandrar över i missfärgningsguiden.

Planera även för kontroller. Vi rekommenderar en lätt slipning vart sjunde år och en loggad genomgång av fogar och stödpunkter vart tredje år. Om kunden inte vill boka dessa pass är terrazzo fel val – livslängden de förväntar sig uppnås inte. Tvättstugor och hobbyrum kräver extra disciplin: vibrerande maskiner måste stå på egna socklar och starka kemikalier ska alltid stå på bricka. Annars blir skadan snabbt en fråga för skadeguiden snarare än en del av planerat underhåll.

Hotell, restauranger och kontor utsätter terrazzo för fett, kemikalier och ständiga stötar. Här krävs kvartalsvisa servicepass med slipning och impregnering samt ett tydligt incidentflöde. I hotellcaset ser vi att en kombination av tjockare skivor, stålstöd och utbildade driftteam håller ytan i toppskick efter mer än tio år. Utan rutiner hade samma bänkar behövt bytas efter tre till fem år.

Sätt KPI:er för driftorganisationen: antal servicepass per år, tid från incident till åtgärd och antal skador som kräver eskalering till skadeguiden. När siffrorna är transparenta kan du visa att terrazzo faktiskt levererar längre livslängd än alternativen.

Så ökar du livslängden

  • Hem: rengör dagligen, impregnera vartannat år, lätt slipning vart sjunde år.
  • Kontor/restaurang: daglig rengöring, impregnering minst två gånger per år, slipning varje 24 månader.
  • Hotell/spa: kvartalsvisa servicebesök med loggade mätvärden.
  • Alla miljöer: dokumentera med foto och skriv upp ansvarig person.
  • Spara kostnaderna per servicepass – behövs i nästa projektkalkyl.

Tumregeln är att renovera vid ytliga skador och byta när strukturen är komprometterad. Repor, missfärgningar och små flisor löses med slipning och fyllning, medan genomgående sprickor eller saknade stöd kräver större ingrepp. Vi planerar alltid för en renoveringsbudget på cirka 600 kr/m² vart femte år i hem och tätare i kommersiella miljöer.

När en skiva måste bytas ser vi till att den demonteras kontrollerat och lagras som reservmaterial eller krossas till ballast för framtida projekt. Dokumentera allt i samma pärm som hållbarhetsunderlaget – det visar att livslängden inkluderar återbruk. I vissa projekt är ett planerat byte bättre än långdragna reparationer. Om stommen är felbyggd eller om kunden vill ändra layout är det ofta smartare att byta ut hela konstruktionen och följa kraven i installationsguiden från början.

Rekommendationer

Dokumentera besluten och bygg arkiv

Livslängd är bara trovärdig om den är dokumenterad. Logga impregneringar, slipningar och incidenter i ett eget avsnitt av projektpärmen. När kunden byter personal eller säljer fastigheten ska loggen följa med, annars tappar du kontrollen över vilket åtagande som utlovats.

Avsluta varje projekt med en kort rapport: vad fungerade, vad krävde extra service och vilka justeringar ska in i nästa offert? På så sätt bygger du ett internt bibliotek som stärker argumenten i jämförelsehubben och visar exakt hur länge terrazzobänkar håller när de sköts rätt. Dela rapporten med både sälj- och driftteam – när alla parter ser samma data blir det enklare att lova rätt livslängd till nästa kund.

Fortsätt läsa

Navigera inom klustret

Följ arkitekturen: upp, parallellt eller ner till nästa nivå.

Behöver du ett rakt svar?

Prata med en projektledare

Vi går igenom risker, toleranser och när du bör välja något annat än terrazzo.